05/09/2024 - Agencia Reuters

Inmobiliario

Por Liangping Gao y Ryan Woo

PEKÍN, 9 may (Reuters) - La metrópoli oriental china de Hangzhou, una de las ciudades más prósperas del país, anunció el jueves que eliminará todas las restricciones a la compra de viviendas para reforzar su mercado inmobiliario, lo que abre la posibilidad de que otras ciudades sigan su ejemplo.

A partir del 9 de mayo, el gobierno de Hangzhou dejará de examinar la idoneidad de los posibles compradores, dijo la autoridad de vivienda de la ciudad en un comunicado.

Hangzhou es la capital de la rica provincia de Zhejiang y cuenta con algunos de los inmuebles más caros y deseados de China. Esto llevó a las autoridades locales a imponer restricciones a la compra de viviendas para disuadir la especulación.

La demanda de viviendas se ha desplomado en todo el país desde 2021, afectando incluso a mercados tradicionalmente cálidos como Hangzhou, debido a la crisis de deuda de las promotoras inmobiliarios y a la continua caída de los precios, que ha enfriado el ánimo de los compradores.

Las autoridades chinas han estado intensificando las medidas para apuntalar el problemático sector, pero muchas de las políticas han sido de carácter fragmentario o sólo han tenido un impacto limitado y a corto plazo.

En Hangzhou, los precios de la vivienda nueva subieron un 1,0% interanual en marzo, el ritmo más lento en casi seis años, según los últimos datos de la oficina de estadística china.

En abril, las ventas de viviendas nuevas en la ciudad se situaron en 310.000 metros cuadrados, con una caída interanual del 75%, según un estudio de la inmobiliaria CRIC.

El 30 de abril, una reunión de dirigentes del Partido Comunista pidió medidas de apoyo al sector inmobiliario y afirmó que mejoraría las políticas para eliminar los crecientes inventarios de viviendas.

Un día antes, la ciudad suroccidental de Chengdú, con 21,4 millones de habitantes, eliminó todos los límites a la compra de vivienda.

Hangzhou es la primera ciudad que suprime por completo las restricciones a la compra tras la reunión, según el analista Yan Yuejin, del Instituto de Investigación y Desarrollo E-house China.

La decisión de la ciudad será "muy inspiradora" para otras ciudades que todavía tienen restricciones a la compra de viviendas y una oleada de ciudades verán una flexibilización política a gran escala sin precedentes a partir de mayo, dijo Yan.

Esta ciudad de 12,5 millones de habitantes es la respuesta china a Silicon Valley, ya que alberga grandes empresas tecnológicas como Alibaba Group y NetEase . Ha sido un imán para los talentos tecnológicos de toda China, lo que ha elevado aún más la demanda de vivienda.

(Reporte de Liangping Gao, Ellen Zhang y Ryan Woo; reporte adicional de Shuyan Wang; edición de Christopher Cushing y Stephen Coates; editado en español por Benjamín Mejías Valencia)

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